Yunanistan Golden Visa

Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği üyesi bir ülkede gayrimenkul yatırımı yaparak siz ve aileniz için oturum izni almanızı sağlayan yatırım yoluyla ikamet programıdır. Belirlenen tutarda bir yatırımla 5 yıl geçerli, süresiz yenilenebilir oturum hakkı elde eder; Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşımın ve istikrarlı bir Avrupa ekonomisinin kapılarını aralarsınız. Vize Keyfi olarak uygunluk analizinden yatırım seçimine, hukuki süreçten oturum izninin teslimine kadar her adımda yanınızdayız.

Yunanistan Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarına, Yunanistan'da belirlenen tutarda gayrimenkul yatırımı karşılığında verilen 5 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir. Program, ülkede sürekli yaşama zorunluluğu olmadan Avrupa'da yasal oturum hakkı sunmasıyla öne çıkar.

Önemli iki noktayı en baştan netleştirmek gerekir:

• Oturum hakkı sağlar. Kendiniz ve ailenizin AB sınırları içinde yasal olarak ikamet etmesine olanak tanır.
• Doğrudan vatandaşlık vermez. Golden Visa bir oturum programıdır; vatandaşlık, uzun süreli yasal ikametin ardından (yaklaşık 7 yıl) ayrı bir başvuruyla değerlendirilir.

Bu ayrımı doğru anlamak, doğru beklentiyle doğru yatırımı yapmanın ilk adımıdır.

Yunanistan Golden Visa 2026 Güncel Yatırım Tutarları

Yunanistan hükümeti, konut piyasasını dengelemek amacıyla yatırım eşiklerini bölgeye ve projenin niteliğine göre üç kademeye ayırmıştır. 2026 itibarıyla geçerli olan güncel tutarlar aşağıdadır.

250.000 € — Dönüşüm Projeleri

En düşük yatırım eşiği, ticari veya sanayi amaçlı yapıların konuta dönüştürülmesi ile koruma altındaki tarihi yapıların restorasyonunu kapsayan özel projelerde geçerlidir. Bu kategoride bölge sınırlaması olmaksızın 250.000 € ile başvuru yapılabilir. Sınırlı sayıdaki bu projeler, programın en avantajlı giriş noktasıdır.

400.000 € — Standart Bölgeler

Yüksek talep görmeyen bölgelerdeki gayrimenkuller için alt sınır 400.000 €'dur. Bu kategoride satın alınan konutların en az 120 m² olması beklenir.

800.000 € — Yüksek Talepli Bölgeler

Atina'nın da içinde bulunduğu Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalarda yatırım eşiği 800.000 €'ya yükselmiştir. Bu bölgelerde de 120 m² asgari konut şartı geçerlidir.

Not: Yatırım tutarına ek olarak vergi, noter, tapu ve avukatlık masrafları bulunur. Doğru bölge ve doğru proje seçimi, hem oturum hakkınızı hem de yatırımınızın değerini belirleyen en kritik faktördür.

Yunanistan Golden Visa'nın Avantajları

Yunanistan Golden Visa, sadece bir oturum izninden çok daha fazlasını sunar:

• AB üyesi ülkede oturum: İstikrarlı bir Avrupa ekonomisinde yasal ikamet hakkı.
• Schengen'de serbest dolaşım: Oturum izni sahibi olarak Schengen Bölgesi'ndeki 29 ülkede vizesiz seyahat imkânı.
• Aileyi kapsayan program: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve her iki eşin ebeveynleri tek başvuruya dahil edilir.
• İkamet zorunluluğu yok: Türkiye'deki yaşamınızı sürdürürken oturum hakkınızı koruyabilirsiniz; minimum kalış şartı bulunmaz.
• Süresiz yenilenebilir: 5 yıllık oturum izni, yatırım korunduğu sürece sınırsız kez yenilenebilir.
• Kazançlı yatırım: Gayrimenkulünüzden uzun dönem kira geliri elde edebilir, Euro bazlı değerli bir varlığa sahip olabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa'ya Kimler Başvurabilir?

Program, yatırımcıyla birlikte ailesini de kapsayan geniş bir başvuru hakkı tanır. Tek bir yatırımla oturum iznine dahil edilebilecek aile bireyleri:

• Yatırımcının kendisi
• Eşi
• 21 yaş altı çocukları
• Yatırımcının ve eşinin ebeveynleri

Bu kapsam, Yunanistan Golden Visa'yı aile odaklı yatırımcılar için Avrupa'nın en avantajlı programlarından biri hâline getirir.

Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci

Başvuru süreci, evrakların hazırlanma hızına ve resmi yoğunluğa göre değişmekle birlikte ortalama 6–9 ay içinde sonuçlanır. Vize Keyfi ile süreç şu adımlarda ilerler:

• Uygunluk analizi: Hedeflerinizi ve bütçenizi değerlendirerek size en uygun programı ve bölgeyi belirleriz.
• Yatırım seçimi: Güçlü geliştiriciler ve hukuki açıdan güvenli projeler arasından doğru gayrimenkulü seçmenize rehberlik ederiz.
• Hukuki süreç ve tapu devri: Sözleşme, noter ve tapu işlemleri uzman ekibimizce yürütülür.
• Başvuru ve oturum kartı: Yatırım tamamlandıktan sonra başvuru yapılır ve oturum izni kartınız düzenlenir.
• Başvuru sonrası destek: Yenileme ve uzatma işlemlerinde de yanınızda oluruz.

Yunanistan Golden Visa Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi?

Hayır. Golden Visa bir oturum iznidir ve doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Vatandaşlık, uzun süreli yasal ikametin (yaklaşık 7 yıl) ardından belirli şartların sağlanmasıyla ayrı bir süreçte değerlendirilir.

Yunanistan'da sürekli yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Golden Visa sahiplerinin Yunanistan'da fiilen ikamet etme zorunluluğu yoktur. Türkiye'deki yaşamınıza devam ederken oturum hakkınızı koruyabilirsiniz; herhangi bir minimum kalış şartı bulunmaz.

Golden Visa ile Avrupa'da çalışabilir miyim?

Golden Visa bir oturum iznidir; tek başına çalışma izni niteliği taşımaz. Avrupa'da çalışmak için ilgili ülkeden ayrı bir çalışma izni alınması gerekir.

Satın aldığım evi kiraya verebilir miyim?

Evet. Gayrimenkulünüzü uzun dönem kiraya vererek düzenli gelir elde edebilirsiniz. Golden Visa kapsamındaki konutların kısa dönem (turistik) kiralamada kullanımına ilişkin sınırlamalar bulunduğundan, kiralama planınızı danışmanınızla netleştirmenizi öneririz.

Yatırımımı daha sonra satabilir miyim?

Gayrimenkulünüzü istediğiniz zaman satabilirsiniz. Ancak oturum izninizin devamı için yatırım şartlarının korunması gerekir; bu nedenle satış kararını oturum planınızla birlikte değerlendirmek önemlidir.

Başvuru süreci ne kadar sürer?

Ortalama 6–9 ay arasında sonuçlanır. Süre; evrakların hazırlanma hızına ve resmi işlemlerdeki yoğunluğa göre değişebilir.

Türkiye ile Yunanistan arasında siyasi bir gerginlik olursa kartım iptal olur mu?

Hayır. Golden Visa kişisel bir oturum hakkıdır ve siyasi gelişmelerden etkilenmez. Bugüne kadar Türk yatırımcıların kartlarının bu nedenle toplu şekilde iptal edildiğine dair bir örnek bulunmamaktadır.

250.000 € seçeneği hâlâ geçerli mi?

Evet. 250.000 € eşiği, ticari yapıların konuta dönüştürülmesi ve tarihi yapıların restorasyonu gibi belirli dönüşüm projelerinde geçerliliğini korumaktadır. Diğer bölgelerde alt sınır 400.000 € veya 800.000 €'dur.

Yunanistan Golden Visa Hakkında Yanlış Bilinenler ve Gerçekler

Neden Vize Keyfi ile Yunanistan Golden Visa?

Golden Visa yatırımında en doğru yaklaşım, önce yatırımın kalitesine, sonra oturum avantajına bakmaktır. Doğru proje, güçlü geliştirici ve profesyonel danışmanlık bir araya geldiğinde Yunanistan Golden Visa; hem Avrupa'da oturum hakkı hem de Euro bazlı değerli bir yatırım fırsatı sunar.

Vize Keyfi, yasal ve şeffaf süreç, uzman kadro ve kişiye özel çözümlerle başvurudan oturuma, oturumdan sonraki her adımda yanınızdadır.

Detaylı bilgi ve ücretsiz ön görüşme için bize ulaşın

• Telefon:  +90 (212) 909 22 10
• Telefon: +90 540 909 22 11 
• Web:  www.vizekeyfi.com
• E-posta:  info@vizekeyfi.com